<![CDATA[]]> http://studiofravolini.it/blog/ IT Thu, 16 Apr 2026 17:14:00 +0200 Incomedia WebSite X5 Evo <![CDATA[Fascicolo Digitale: la grande novità del prossimo Codice Costruzioni]]> imblog
Il settore dell’edilizia si prepara a una trasformazione profonda. La proposta contenuta nel DDL 2826 del nuovo Codice delle Costruzioni 2026, che mira ad aggiornare il DPR 380/2001, introduce il Fascicolo Digitale delle Costruzioni, un vero e proprio passaporto elettronico dell’immobile destinato a rivoluzionare la gestione documentale e la verifica dello stato legittimo.
Non più faldoni cartacei, documenti dispersi o ricerche negli archivi comunali: nascerà un database unico, interoperabile e costantemente aggiornabile, accessibile sia alla Pubblica Amministrazione sia ai professionisti incaricati.
1. Un archivio unico per l’intero ciclo di vita dell’edificio
Il Fascicolo Digitale raccoglierà in un unico contenitore:
  • titoli edilizi e varianti
  • documentazione storica e stato legittimo
  • certificazioni energetiche e impiantistiche
  • verifiche strutturali e sismiche
  • manutenzioni ordinarie e straordinarie
  • vincoli e autorizzazioni paesaggistiche
  • dati catastali e urbanistici integrati
L’obiettivo è creare un gemello informativo dell’immobile, sempre aggiornato e verificabile.
2. Interoperabilità tra PA e professionisti: la vera innovazione
La proposta di Codice 2026 introduce un principio cardine: la piena interoperabilità dei dati edilizi.
In pratica:
  • i Comuni caricheranno titoli e atti autorizzativi
  • i professionisti aggiorneranno il fascicolo con progetti, verifiche e certificazioni
  • i proprietari potranno consultare la documentazione in modo trasparente
Questo modello ridurrà drasticamente errori, duplicazioni e tempi di istruttoria, rendendo più semplice ricostruire lo stato legittimo dell’immobile.
3. Un supporto concreto per compravendite, manutenzioni e due diligence
Il Fascicolo Digitale diventerà uno strumento essenziale per:
  • compravendite immobiliari
  • verifiche preliminari (due diligence)
  • programmazione delle manutenzioni
  • interventi edilizi e ristrutturazioni
  • gestione documentale per imprese e amministratori
Per i proprietari significa certezza documentale e riduzione dei rischi di contenzioso. Per le imprese, cantieri più rapidi e meno sospensioni. Per i tecnici, accesso immediato alla storia edilizia dell’immobile.
Il Fascicolo Digitale non è ancora operativo, ma rappresenta una direzione ormai chiara: digitalizzazione, interoperabilità e trasparenza.
]]> Thu, 16 Apr 2026 15:14:00 GMT http://studiofravolini.it/blog/?fascicolo-digitale--la-grande-novita-del-prossimo-codice-costruzioni http://studiofravolini.it/blog/rss/000000007 <![CDATA[Nuovi Requisiti Minimi 2025]]> imblog
Nuovo Decreto Requisiti Minimi 2025: cosa cambia davvero rispetto al D.M. 26/06/2015

Il settore dell’efficienza energetica in edilizia entra in una nuova fase. Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del D.M. 28 ottobre 2025, il cosiddetto nuovo Decreto Requisiti Minimi, viene aggiornato e in larga parte sostituito il precedente D.M. 26 giugno 2015, che per dieci anni ha rappresentato il riferimento tecnico per progettisti, imprese e pubbliche amministrazioni.
1. Un testo unico più semplice da applicare
Una delle innovazioni è la riconduzione in un unico allegato di tutti gli obblighi relativi a:
• involucro edilizio
• impianti
• fonti rinnovabili
• infrastrutture di ricarica
• sistemi di automazione (BACS)
La Relazione tecnica ex art. 8 del D.Lgs. 192/2005 illustrerà tutto in un unico documento.
2. Ponti termici obbligatori nell’Edificio di Riferimento
È forse la novità più significativa:
il nuovo decreto introduce l’obbligo di includere i ponti termici nell’Edificio di Riferimento, rendendo il confronto più aderente alla realtà costruttiva e più severo.
3. Obblighi ampliati per le infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici
Il decreto rafforza e chiarisce gli obblighi già introdotti dal D.Lgs. 257/2016:
• negli edifici residenziali: predisposizione per un punto di ricarica per ogni posto auto pertinente
• negli edifici non residenziali: obblighi graduati in base al numero di posti auto
4. Obbligo di sistemi BACS di classe B
Il decreto introduce l’obbligo di installare sistemi di Building Automation and Control Systems (BACS) di classe minima B:
• negli edifici non residenziali
• nelle ristrutturazioni importanti di secondo livello
• nelle riqualificazioni energetiche significative
5. Aggiornamento delle norme tecniche e delle verifiche
Il decreto sostituisce integralmente gli allegati tecnici del D.M. 26/06/2015 e introduce nuove norme di riferimento, tra cui:
• UNI/TS 11300-5 e 11300-6
• UNI EN 15193 per l’illuminazione
Cambiano anche:
• le verifiche di trasmittanza per ristrutturazioni di 2° livello e riqualificazioni
• i valori limite del coefficiente globale di scambio termico H’t
• i criteri per il calcolo dell’energia primaria in presenza di cogenerazione
6. Nuovi requisiti su benessere ambientale e sicurezza
Il decreto aggiorna anche le prescrizioni relative a:
• comfort termo-igrometrico
• qualità dell’aria
• sicurezza impiantistica
• requisiti minimi per l’illuminazione
Il tutto in coerenza con le più recenti norme europee.
7. Entrata in vigore e regime transitorio
• Il decreto è stato pubblicato in G.U. il 5 dicembre 2025
• Entra in vigore il 3 giugno 2026
• Fino a quella data resta valido il D.M. 26/06/2015
                   
]]> Thu, 08 Jan 2026 11:00:00 GMT http://studiofravolini.it/blog/?nuovi-requisiti-minimi-2025 http://studiofravolini.it/blog/rss/000000004 <![CDATA[Ventilazione naturale come sistema di raffrescamento ecologico]]> imblog
Il sistema di raffrescamento più antico è anche il più ecologico.
Ci siamo ormai talmente abituati al condizionamento dell'aria che d'estate siamo assuefatti a temperature molto più basse di quelle tipiche stagionali e inevitabilmente destinati a soffrire non appena usciamo da un ambiente non climatizzato.
Certamente il riscaldamento globale gioca un ruolo importante ma forse dovremmo riprendere a pensare, a partire da noi tecnici, a soluzioni che hanno sempre fatto parte del patrimonio culturale dei paesi mediterranei e che, in molti casi, consentono di ridurre all'indispensabile l'uso del condizionamento e il consumo energetico (oltre a garantire un benefico ricambio d'aria).

]]> Wed, 31 Dec 2025 23:00:00 GMT http://studiofravolini.it/blog/?il-raffrescamento-piu-ecologico-e-un-sistema-antico http://studiofravolini.it/blog/rss/000000006 <![CDATA[Due Diligence immobiliare]]> imblog
Due diligence immobiliare.
Dietro questa definizione per addetti ai lavori in sostanza si cela il controllo dei documenti necessari per la compravendita di un immobile.
Un'interessante guida a riguardo è stata pubblicata da Ingenio.


]]> Wed, 31 Dec 2025 23:00:00 GMT http://studiofravolini.it/blog/?due-diligence-immobiliare http://studiofravolini.it/blog/rss/000000005